重要信号释放，新一波刺激即将到来！(3)
接下来，问题的关键就在于，今年楼市，到底能不能行？
去年10月以来，全国商品房销售面积在11月份出现正增长，同比+2.5%，销售重回增长；
4个一线城市的商品房成交面积12月同比增速仍然高达40%。
笔者一做建筑设计的朋友，今年以来经常加班到9点多，这反映出来的也是地产的回温。
只是！现在市场预期还不是很好。
据中指研究院发布的年度展望，中性预期下，2025年商品房销售面积下降6.3%，房地产开发投资额下降8.7%，房屋新开工面积同比降15.6%。
乐观预期下，2025年商品房销售面积同比微增0.3%，房地产开发投资额下降7%，房屋新开工面积同比降10.3%。
市场是走预期的，消费者也是走预期的（正如预期未来收入下降，于是当下减少支出）。
我们在这几天中，知道了：
第一次把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求；
并进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”（注意“用力”的用词）；
关于房地产的表述，也是近年来文字最多的一次，列举了一系列即将在今年推出的利好。
后续政策不断推进、落实的可能性非常大，今年房地产市场见底回升的力度可能会超出大家的想象，成为国内经济最大的预期差！
刚说到，消费者是走预期的，一旦有超出预期的回温，就有可能会迎来一波报复性消费。
如此的话，房地产的财富效应会得到进一步的放大！
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