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REITs火爆不输QDII！最高溢价近53%

2025-01-17 07:36:52 A+A-

在QDII基金接连披露溢价公告之际，REITs基金也是溢价“高发区”。

在板块整体升温后，截至1月16日，溢价率最高的基金为华夏北京保障房REIT，升水率高达52.95%，中金厦门安居保障性租赁住房REIT升水率也超过了五成，嘉实中国电建清洁能源REIT、银华绍兴原水水利REIT、红土创新深圳人才安居REIT等其余三只产品升水率超过40%，但也有多只产品贴水率超过20%。

有公募基金认为，当前二级市场REITs经过一轮估值抬升和行业轮动以后，估值处于相对合理水平，派息率对机构配置盘仍有吸引力，预计市场或将维持震荡上行的走势。但短期要防止行业轮动、价格分化对绝对收益带来的负面影响。可考虑逢低参与REITs一、二级市场估值合理的项目，并提高对二级市场波动的容忍度，布局长期投资机会。

REITs全线升温

据统计，自从2024年12月10日至今，在一个月有余的交易日里，中证REITs全收益指数已经涨幅高达7.86%。

在此期间，嘉实京东仓储基础设施REIT领涨板块，涨幅高达25%，12月27日，嘉实京东仓储基础设施REIT发布公告，京东集团创始人、董事局主席刘强东作为基金原始权益人之一致行动人，拟在二级市场增持该基金不超过1亿元，此次消息提振该基金在二级市场的净值强力反弹。其次华夏华润商业REIT、红土创新深圳人才安居REIT两只产品涨幅也逼近20%，即使步入2025年，在权益市场集体下挫的背景下，中证REITs全收益指数涨幅也达到了3.31%，其间，更有多家基金公司因旗下REITs近期二级市场涨幅过多而发布公告提示风险。

有公募基金人士认为，当前REITs基础资产的优质和稳定性以及部分资产的稀缺性开始凸显，较高分红的公募REITs吸引力加大。此外，恰逢跨年节点，跨年资金抢跑以及市场上对利率敏感性较高的固收类资金对高股息资产配置需求增加，推高公募REITs市场持续走强。

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