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SOHO中国去年营收15亿，41亿借款因税务问题交叉违约

2025-03-28 16:56:07 A+A-

SOHO中国去年营收15亿，41亿借款因税务问题交叉违约

在一线城市拥有多个写字楼资产的SOHO中国(00410.HK)，去年业绩表现如何？

据该公司3月27日晚间所发年报，去年SOHO中国实现营业收入约15.4 亿元，同比下降约8%；归属母公司股东之基础净利润约2.78亿元（剔除投资物业评估值变动以及一次性税费）；年度归属母公司股东净亏损约1.13 亿元。

SOHO中国的业绩表现，与写字楼市场行情息息相关。公司表示，“2024年的写字楼租赁市场，以价换量是主基调，租金水平持续下降。北京、上海甲级写字楼空置率攀升至近年的高点，市场竞争空前激烈。”

SOHO中国表示，公司从第三季度开始调整租赁政策，并在2024 年末时将出租率稳定在78%，避免了写字楼大量空置、社会资源浪费的局面，为公司未来平稳发展奠定了基础。

对比2024年中报，彼时SOHO中国投资物业平均出租率约76%，其中部分项目如北京银河及朝阳门SOHO、望京SOHO出租率分别为54%、57%，前门大街项目出租率63%；上海方面，SOHO天山广场出租率为79%。

到2024年末，SOHO中国的整体出租率小幅回升，但并未公布具体项目的表现。

致力于提升出租率的同时，SOHO中国继续实行费用控制措施，去年度销售费用约0.32亿元；年度行政费用约为0.96 亿元，2023 年约为1.36 亿元。不过，期内其他经营费用和损失增多、财务收入减少，最终业绩依然呈亏损状态。

写字楼租赁是一项毛利很高的业务，去年SOHO中国物业租赁业务的毛利率达83%，年度毛利约12.80亿元，但该公司目前面临更棘手的税务及债务问题。

早在2022年，SOHO中国北京一家子公司，曾收到税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税17.33亿元。自税款滞纳之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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