立竿见影，成交暴涨！深圳楼市“金九”稳了？(2)
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9 月 8 日～9 月 14 日），全市一手住宅（预售 + 现售）网签 589 套，较 9 月第一周（9 月 1 日～9 月 7 日）增长 17.1%，较 8 月同期增长 37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户 1177 套，较 9 月第一周增长 18.6%，较去年同期增长 27.0%。其中，作为 "95 新政 " 影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长 31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在 "95 新政 " 的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，" 金九 " 热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
能持续吗？
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳二手房经历了 4 年多价格下跌，许多区域房价相比高峰期已腰斩，这也是近年来深圳二手房成交量不断攀升的主要原因，很多原本买不起房的人群，如今也能负担得起。
不过，随着这部分需求逐渐消化，市场上也出现了一些声音，对后续市场是否有足够需求支撑成交表示疑虑。
以二手房为例，尽管目前一些价格合理的房源能够较快成交，但整体挂牌量较大，且降价房源数量显著高于涨价房源。
据贝壳找房，截至 9 月 14 日，深圳二手房挂牌量为 7.52 万套，当日降价房源有 1757 套，涨价房源仅 134 套。若房价不能维持在一个相对合理且稳定的区间，可能会抑制后续购房需求。
" 一般来说，如果二手房月度成交能连续半年维持 5000 套以上水平，就可以视为市场回暖企稳的一个信号。" 何倩茹认为。
去年 9 月 30 日，深圳出台楼市宽松政策，当时二手房出现了连续 3 个月的成交上涨，但今年除了 3 月、4 月回暖明显外，其他月份的二手房成交量均低于 5000 套。
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