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业主“抱团保价”，只是最后的倔强(2)

2025-11-26 07:44:18 A+A-

国家统计局的数据显示，上海10月新房房价环比上涨0.3%、同比更是大涨5.7%，1—10月新房房价同比上涨5.8%。虽然比不上往日光景，但上海楼市表现出较强韧性，领跑全国。

可话说回来，上海二手房的表现要比新房逊色。同样是10月份，国家统计局的数据显示，上海二手房价格环比下降0.9%，同比下降3.4%。这意味着，新房市场的逆势上涨行情，并不一定会延续到二手房市场，探底的过程，还需要一段时日。

从这个角度来讲，该楼盘部分业主的挂牌价，确实过于乐观和一厢情愿。

实际上，这么做也无助于现实。市场无时不刻不在博弈。你的挂牌价格高了，固然自己心里好受一些，但购房者又不是傻子，人家也会看真实行情如何。高于市场真实价格，你挂价格再高，也只是有价无市。

何况，即便是“抱团保价”，内部人也会存在博弈情况。毕竟，每个人的价格预期还是不一样，对房子出售的急切程度也各自不同。这种“价格联盟”脆弱得很，但凡有人降价一点，防线也就土崩瓦解了。

报道也提到，该小区10月挂牌均价为15.74万元/平方米，9月成交均价为13.51万元/平方米。这中间差着两万多块钱，买家会不懂？

缺乏坚实支撑的联合保价，只不过是最后的倔强罢了。

单说上海楼市，没啥参照意义。上海楼市价格对标国际大都市，整体来说比较坚挺。相形之下，其他一些二三线城市的楼市行情，简直不能看（数据就不转引了）。

再拿我所在的杭州来讲吧，近来楼市的表现也算亮眼。根据国家统计局的数据，今年10月70个大中城市中，新房价格环比上涨的只有6个城市，同比上涨城市有7个，杭州名列其上，环比涨幅0.1%，同比涨幅4%（位居第二）。但是，杭州二手房市场仍在下跌区间，环比跌0.3%，同比跌2.4%。

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