业主“抱团保价”，只是最后的倔强(3)
还是举例更形象。
杭州有名的学区房耀江文鼎苑，最高点的时候单价冲到11万元，可现在是什么价格？据潮新闻报道，该小区10月份的成交价已跌至39776元/㎡。更夸张的是，最近文鼎苑成交了一套位于一楼的毛坯房，单价只有3.5万元。这个价格，腰斩还不止，应该是创新低了，比有的老小区都不如。
我住的小区，原来单价在5万元左右，现在也跌到了4.2万元，回到了大约2018年时候的光景。也就是说，一套120平方米的房子，前后价差至少近100万元了。
别说房子了，连车位都是如此。有人可能还记得我说过一个30万元买的车位，结果20万元都卖不出去——现在价格又降了，有人才卖14万元不到。这是真金白银倒贴了。
上海某楼盘的部分业主还能倔强一把，也算难得了。很多人只能是保本思维，能保住资产不贬值，已经不错了。
这也正是我想说的，经济上行周期，你预期手里的房子不断升值，这很正常。那时候想不到，没有买房子的，可能就错过了。我有一位朋友，20多年前在上海莘庄地铁边买了一套房子，当时单价可能才五六千元，记得隔了一两年，有一次他很神秘地对我说，房子涨到8000多元（单价）了，神情颇为自得。但他肯定不会想到，后来即便是那个地段的房子，单价一度也超过7万元。
但是，当经济进入调整周期，还天天想着房子会升值，这就是你的不对了。如果还看不出，狂飙时代已经彻底过去了，那更是一种后知后觉。这一轮周期，和以往不一样的地方，也在这里。以前是，上涨-调整-再上涨-再调整，而这一轮周期，大概率会是一段漫长的调整与筑底的过程。
至少，你得有这种心理预期，以及相对应的现实准备。
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