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现在，该不该抄底楼市(3)

2024-10-31 13:02:55 A+A-

有人可能问，如果市场还不回暖，会不会还有新的房地产救市政策出来。目前来看，真的差不多到底了。

当然，不排除还有契税个税减免的措施，但是如果继续等下去，好的房源可能也没有了。最近深圳就有不少项目表示，基本没房可选了。

03 很少人有能力判断房价的底部

很多人不买房，是担心 " 买贵 " 了，买了后房价会下跌，觉得很亏。但事实上，在房价的起伏曲线上，在房价下跌时买房的才是最聪明的人。

以前明源君分析过，刚需买房无非 4 种可能：买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。

其实很多人都会有 " 追涨杀跌 " 的心态，但这种往往是最错误的方式。

不要指望能在房价下跌的谷底买房子，一般人没有那个能力，多少房产专家对谷底的预言都是错的。

也不要想着，等房价再开始上升之后，再买房子。在上涨时买房往往容易陷入被动。

而且，据经验来说，下跌往往是缓慢的，而上升往往是很快的。

当你发现房价在上涨，反应过来时，楼市可能已经悄悄上行了。

从收益来看，买房买在房价下跌的半山腰和买在房价上涨半山腰其实是一样的。

但是因为时间点不一样，其实下跌时买更有优势：买二手房有充分议价空间，也不用担心业主反悔，可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠，挑到最好的户型。

04 楼市分化严重，从微观层面判断最好的购房时机

明源君之前就讲过，现在房地产市场最突出的一个特征是：分化加剧，城市分化、区域分化、项目分化。

所以不同城市不能一概而论，什么时间买，除了看宏观层面，还要从微观层面去判断。比如现在一线城市热度很高，但实际上很多三四线城市楼市仍然属于寒冬。

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