开年继续补仓 中海一天内斥资超70亿连获北京、深圳2宗宅地(2)
对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，继中海地产摘得百亿万泉寺地块之后再度布局不远处的西南郊地块，一方面验证了去年10月份其与丰台区政府签署战略合作协议，有着深耕丰台的想法；另一方面推测该地块将与万泉寺地块项目联合打造，北侧地块以改善大户型为主力，南侧做成小面积段的刚改产品，以多样化产品来提升市场竞争力。
“西南郊冷库地块是北京首批谋划的20个城中村改造项目之一，也是丰台区首批7个超大城市城中村改造项目之一，经过拆迁腾退改造再布局，相信板块界面届时也会焕然一新。”张凯称。
据悉，西南郊冷库是今年全国首个城中村改造项目，涵盖了北京市玉泉营片区的西南郊冷库、市供销社果品公司以及纪家庙的集体土地，涉及居住用地、学校、医疗设施、城市道路以及公园绿地等多个功能区域。而曾经的西南郊冷库，被称为“京城第一大冰箱”，自1978年起，在玉泉营地区经营46年。伴随城中村改造项目实施，2024年9月30日，西南郊冷库市场正式闭库、闭市。
此次中海地产获得地块是冷库南侧地块，目前已经全面实现“场干地净”，拆除建筑物面积约3万平方米，全部进行绿网苫盖，成为北京市首批20个城中村改造项目中第一个启动上市的经营性地块。
溢价率超70%拿地，开启深圳土地“开门红”
与此同时，1月16日，深圳迎来2025年第一宗涉宅用地龙岗区龙城街道G01045-0200地块出让，共有华润置地、招商蛇口、中海、越秀、绿城、深业、建发、南山控股8家房企参与竞价。经过近250轮竞价，最终中海地产以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平方米，溢价率70.4%。
该地块位于龙岗大运中心北侧，地理位置优越，建筑面积约为10.35万平方米，起始价17.99亿元，作为2025年深圳土地市场的首发宅地，该宗地体量不大、地价不高。本宗地块无此前土地出让的限制措施，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策（90平方米以下户型占70%以上）限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
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