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开年继续补仓 中海一天内斥资超70亿连获北京、深圳2宗宅地(3)

2025-01-17 07:36:56 A+A-

李宇嘉表示，该宗地的区位优势比较突出，为龙岗中心区核心地段，尽管项目供给比较多，但新一代面向改善型的好房子较少。

该宗地建筑面积超过10万平方米，可以做改善型主导的“好房子”的大盘。龙岗作为2024年新房交易量第二高、二手房交易量第一高的区域，将是2025年改善型买家集中的区域。

另外，“该区域房价相对较低，利于改善需求。而参考周边同类改善项目，该地块楼面价/房价大约在50%，开发利润空间可观。”李宇嘉称。

对于中海地产拿地，李宇嘉认为，2024年，中海地产在深圳的销售额为267.04亿元，位居深圳销售榜榜首。这一数据显示中海地产在深圳市场的强劲表现，尤其是其在豪宅市场的“突破”明显。因此中海地产要继续补仓。另外，在这一轮市场企稳过程中，深圳在热点城市中表现最为突出，2024年10月、11月、12月，新房销售同比分别增长56%、191%、228%，中海地产也想趁势而上。

在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，该宗地所在的大运片区，2024年11月底诞生的 “日光盘”深铁阅云境开盘当日即售罄，为本宗地的出让增加了利好因素。深圳2025年首宗宅地的火爆竞拍，有望进一步带动市场预期的修复。

补仓意愿强烈，热衷大体量地块

值得一提的是，在2024年北京出让的3宗超百亿地块中，中海地产摘下两宗。除了以110.54亿元斩获了丰台区万泉寺住宅用地之外，2024年10月，中海地产以153亿元的价格斩获了北京市朝阳区组团用地，这一成交金额刷新了北京土地市场总价。

从目前来看，中海地产年底补仓意愿强烈，尤其是对大体量地块情有独钟。2024年12月2日，经过295轮竞价，华润置地与中海地产联合体拿下深圳南山区粤海街道地块，成交金额达185.12亿元，溢价率为46.3%，该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价纪录，并成为2024年的全国总价最高的地块。

综合多家机构统计，2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一。其中，中海地产聚焦北京拿地，2024年在北京拿地金额达到342亿元，位居拿地企业排名榜首，与第二名中建智地123亿元相比差距明显。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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