信达地产去年业绩起伏大，能否借200亿纾困基金走出低谷？(2)
该基金期限为8年，主要聚焦于房地产行业问题企业的纾困解难，以及问题项目的盘活重生。无论是参与破产重整，还是投身法拍等特殊机遇投资，都旨在助力项目保交付，推动相关工程建设顺利开展。
在投资方式上，将根据具体项目的不同情况灵活选择，既可以直接对项目进行投资，也能采用母子基金的形式，通过引入产投人、其他资金方和合作方等，另行发起设立子基金参与投资。
“设立此基金是为了响应房地产行业及上下游企业的纾困需求，通过拓展项目机会，盘活行业存量资产，进一步优化公司投资结构，创新业务与盈利模式。”信达地产在公告中表示，盘活基金后续待公司实缴出资后，纳入公司合并报表范围，公司将负责具体纾困项目的投后管理工作，本次共同投资不会对公司未来资金流动性产生重大影响，未来经营成果将取决于投资项目运行情况。
《每日经济新闻》记者注意到，自2022年4月起，监管部门便鼓励AMC（不良资产管理公司）积极介入房企的资产处置和项目纾困工作，部分AMC已获准发行金融债券，以支持重点房地产企业优质项目的风险化解和处置工作。
2022年三季度，不少纾困基金入场存量风险项目，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困。如中信金融资产针对徐州市潘安湖纾困项目成立专项工作组，通过“资产重组+管理重组”形成了“项目隔离+联动国资+引入资金+实质管控+联合开发”的纾困模式。
中指研究院企业研究总监刘水向《每日经济新闻》记者表示：“过去实践中纾困以项目为主，此次信达地产发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金，释放出明确的救房企信号，将促进房地产企业风险化解。”
在刘水看来，纾困基金配合保交楼专项借款等政策的快速落地，在部分省市起到了一定的化解项目风险的作用。未来或将有其他问题房企以重整方式实现风险化解，将加速问题房企走出困境，加快行业风险出清，有助于行业止跌回稳。
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