德必集团贾波：在乐观中寻找新机遇(2)
这样的场景，不只出现在德必上海书城WE。尽管德必集团旗下的各个园区在硬件设计上各具特色，但在软性运营中都将入驻的企业凝聚在一起。
2025年，德必集团22岁。这家创立于2003年、于2021年在深交所上市的公司，是国内首家创业板上市的产业园区运营服务商。
20多年间，德必集团在贾波的带领下，先后探索和开拓出形态多元的文科创园区产品系列。从承袭《易经》辩证和谐、朴素自然、天人合一风格的“德必易园系列”，融汇中西、为办公空间注入全新生命力的“德必WE系列”，到崇尚运动、自由、活力、创意的健康生态办公环境“德必运动LOFT系列”，以及德必灵活办公产品DoBe Hub……德必集团不断探索着企业从诞生到鼎盛发展的全过程服务解决方案。
被问及创业时为什么会选择这个赛道，贾波坦言，这轮创业之前，他已经有过几次不算成功的创业经历，因此在德必创立之初，他便给自己定了四个原则。
“一是要力争做到行业第一；由此衍生出第二个原则——不考虑特别成熟的行业，不进入红海市场，要进入一个处于新兴发展阶段的行业，这样才有机会慢慢去做；三是行业未来发展规模至少千亿元，这样才可以在‘大池塘里游泳’；四是一定要符合法律法规要求，和国家长期规划方向保持一致。”贾波说。
有过数年记者工作经历的贾波喜欢研究历史。他发现，从全球范围来看，随着城市发展相对稳定，房地产行业发展趋势普遍以存量资产改造运营为主。而在德必集团创立之初的2003年左右，正是中国房地产投资大干快上的年代。
“当时，我们发现一些历史保护建筑在发展中被拆毁了，非常令人心痛。彼时房地产存量改造这个行业在国内方兴未艾，但行业规模前景达到几万亿元，且能获得国家政策长期支持。因此，选来选去，当时无意中接触到存量资产改造后，我便觉得这个赛道适合深耕。”贾波分析称，随着社会的发展，建筑的生命周期很长，但部分产业的周期可能在10年左右就会有大调整，再加上城市人的审美、生活方式也在不断进化。城市更新这个产业，就像是城市的医生一样，一定会被持续需要。
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