德必集团贾波：在乐观中寻找新机遇(3)
成长：从过“年关”到“四个转变”
回首创业之路的坎坷与艰辛，贾波直言：“可谓百死一生、千死一生！”
“2012年之前的每个春节前一个月被我称作‘年关’。本来过年是挺开心的事情，但因为年前要结很多账，现金不一定够，所以每到临近过年之前的那一个月，我是最难熬、压力最大的。很难！”贾波说。
德必集团的成长历程被贾波分为四个阶段：第一阶段是成功打造出第一个园区的2006年之前，属于摸索阶段；第二阶段是拓展国内产业园区运营的2006年至2012年；第三阶段是2012年至2021年；第四阶段为2021年上市之后，特别是从2023年开始，德必集团在商业模式上有了根本性的转变。
以2012年为分界点，德必集团从艰难求生存阶段迈入求发展阶段，进入相对良性循环。也是在那一年，德必集团在意大利签署了其在海外的第一个文化产业园。后来，德必集团园区的拓展轨迹又延伸到美国硅谷。
“之前，我们这个行业被俗称为‘二房东’，因为我们是包租建筑物业后，改造运营再出租的商业模式。为了平滑风险，近年来，我们逐渐采用与业主方合作经营的全新分成模式，以轻资产模式服务业主方。”贾波介绍，德必正通过业务模式方向的转变寻求新的机会点——公司依托自身园区管理方面的优势，提供园区定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商、运营管理、智慧园区管理系统和对企业的深度增值服务等来实现相关业务收入，或通过与合作方营业额分成获取收益。
谈及如何平衡项目的个性化和标准化时，贾波说，目前德必集团十分注重园区的个性化，理想状态为80%至90%的标准化模式，加上10%至20%的个性化特征，从而能够更系统地把握好品质。
记者注意到，德必集团在几年前提出了“四个转变”——从选商到育商、从中国到全球、从线下到线上、从文创到文旅。
热点推送
-
中际旭创被纳入中证A50 ETF会不会被迫高位接盘？
11月28日晚间，公开信息显示，刚刚创出历史新高不久的光模块龙头中际旭创（300308.SZ）被纳入了中证50指数，将于12月12日收盘后生效
2025-12-01中际旭创，指数，ETF -
华锋股份筹划控制权变更 接盘者引发资产整合预期
如果经营压力越来越大、公司持续“失血”、短期转型困难，那下一步怎么办？75岁的谭帼英选择出让广东华锋新能源科技股份有限公司（简称“华锋股份”，002806.SZ）的控制权
2025-12-01华锋股份，陈运，谭帼英 -
十大券商策略：布局跨年行情！“赚钱效应”最好的时间窗即将打开
中信证券：需要内需的变化打开高度 市场呈现出低波慢牛的特征，主要宽基的波动率有所下降，回撤以及夏普比率亦好于过往。但主观多头的体感改善相对有限，今年以来依旧跑输量化策略，仅略微跑赢万得全A，同时择时的作用明显弱化
2025-12-01跨年行情，市场，行情 -
中信金融资产再次增持光大银行股份
大股东或高管再次对银行股开启“买入”模式。日前，光大银行发布公告称，该行收到中国中信金融资产管理股份有限公司（以下简称“中信金融资产”）的通知，获悉中信金融资产增持该行部分股份
2025-12-01中信金融资产，光大银行，银行 -
长虹以“人感科技”开启智能新篇
使用搭载人体感知技术的长虹空调，让“直吹不适”成为过去时。 在“风避人吹”功能下，空调可根据人体位置自动调整出风口角度，避免直吹，也可实时追踪人体移动轨迹，做到“风随人动”，还可在人体靠近空调时自动降低风速，实现“人近风柔”
2025-12-01空调，集团，长虹 -
德必集团贾波：在乐观中寻找新机遇
《论语·里仁篇》有云“子曰：德不孤，必有邻”。德必集团便是以此为启发，秉持“在一起，更美好”的理念，服务了海内外超过1万家文创、科创企业及超过20万白领人群，其管理运营的园区面积近200万平方米，园区文创、科创企业集聚度达85%以上
2025-12-01德必集团，贾波，企业 -
“智”赋百业——东华软件与东土科技用算法重构产业逻辑的探索
“智”潮澎湃，万象更新。未来五年将成为中国拥抱智能革命、迈向数字化未来的关键航程
2025-12-01东土科技，东华软件，智能 -
广东外贸进出口连续39年居全国首位；2025亚洲通用航空展闭幕丨大湾区财经早参
｜2025年12月1日星期一｜ NO.1 广东外贸进出口连续39年居全国首位 “南方网”11月29日消息，2021年至2024年广东省外贸进出口年均增长6.5%，连续39年居全国首位
2025-12-01广东，国土空间规划，通用航空 -
东华软件 “All in AI”战略逐浪数字经济
站在北京中关村东华合创大厦16层的会议室向外眺望，记者感受到“软件定义世界，数据驱动未来”的时代脉动——人工智能正以颠覆性力量重构医疗、金融等行业生态
2025-12-01东华软件，人工智能，公司 -
东土科技 为工业人工智能铸造“中国根系”
当前，全球工业正经历一场以智能化、数字化为核心的深刻变革。在这场变革中，工业操作系统、确定性网络、工业AI等底层技术成为重塑产业格局的关键力量
2025-12-01操作系统，东土科技，公司 -
全国超110个地市开通滴滴站点巴士业务 让城际出行更加便捷安全
江西南昌，“青花瓷号”大巴车身印着滕王阁等江西文化元素；云南西双版纳，绘有热带雨林等元素的“雨林号”大巴串起沿线多个景点；浙江杭州千岛湖，“千屿号”大巴从千岛湖高铁站往返周边数十家酒店…… 滴滴站点巴士结合城市特色，上线多款“彩蛋”大巴
2025-12-01滴滴，企业，站点 -
丹娜生物董事长周泽奇：以持续创新攻坚真菌诊断难题
“舍不得金弹子，打不到金凤凰，投入才有回报。”丹娜生物董事长周泽奇在接受中国证券报记者采访时说。在研发创新上，周泽奇坚信企业需要坚持长期投入，“只有做好核心技术，才能长远发展，立于不败之地”
2025-12-01丹娜生物，周泽奇，真菌 -
东方财富财经早餐 12月1日周一
每日精选 PMI数据： 国家统计局发布数据显示，11月份，制造业采购经理指数（PMI）为49.2%，比上月上升0.2个百分点，景气水平有所改善。11月份，非制造业商务活动指数为49.5%，比上月下降0.6个百分点
2025-12-01美元，基点，11 -
“核动力”蒸汽上线 碳足迹仅为燃煤1
中核集团近日发布全国首个核能工业供汽（“和气一号”）碳足迹因子测算体系，填补了国内外的行业认证空白，为核能蒸汽赋予可量化的“绿色身份证”；同日，海南核电“和气一号”项目投产供汽，与江苏“和气一号”形成双示范格局
2025-12-01核能，工业，核能供汽 -
一日售罄！这类ETF突然爆发 投资者为何痴迷？
一时间，公募基金行业掀起一股行业主题ETF的发行热潮。 11月28日，首批7只紧密跟踪中证科创创业人工智能指数的ETF正式启动发行，部分ETF发行首日即售罄。与此同时，还有数十只行业主题ETF，正处于申报流程之中
2025-12-01ETF，标普，油气 -
重庆啤酒总裁李志刚：把握消费场景需求 谋划业绩增长新篇
新茶饮品牌跨界卖起鲜啤，白酒企业涉足啤酒市场，传统啤酒行业本身也面临着消费分层与场景分化的挑战……当前，中国啤酒行业正经历结构性调整与消费逻辑重塑
2025-12-01啤酒，重庆啤酒，李志刚 -
基金发行大爆发！前11月新基金发行募资规模超1.06万亿元 权益基金占比过半
今年前11个月，基金发行市场呈现“数量大增，规模略增，结构调整”的特征：新发数量超过1375只，同比增近35%；募集份额超过1.06万亿份，较去年同期略增。其中，权益基金发行爆发，募集规模超越债券基金，占比过半
2025-12-01债券基金，发行，基金 -
小米集团坚持创新驱动——科技生根 智造升级（走企业，看高质量发展）
在109平方毫米的空间能够做什么？ “这里面集成了约190亿个晶体管，犹如在发丝上建造万丈高楼。”小米玄戒产品经理陈文聪用指尖轻轻托起小米自主研发设计的3纳米制程手机处理器芯片玄戒O1介绍道
2025-12-01小米，万安科技，副车架 -
《疯狂动物城2》登顶进口动画片票房榜 上映5天破多项纪录
11月30日，上映5天的迪士尼动画电影《疯狂动物城2》总票房已突破18.3亿元，超过其前作《疯狂动物城》15.38亿元的票房成绩，成为中国影史进口动画票房冠军
2025-12-01票房，预测，疯狂 -
贵金属风云又起 白银再创新高后还有多大上涨空间？
贵金属板块再次成为焦点。 上周五，COMEX白银期货价格冲高至每盎司57.245美元，刷新历史纪录，周涨幅达13%。伦敦现货白银同步突破56.5美元/盎司
2025-12-01白银，贵金属，黄金 -
西京学院两项成果获2024年度陕西省科学技术奖
西京学院两项成果获2024年度陕西省科学技术奖
2025-08-19西京学院两项成果获2024年度陕西省科学技术奖 -
把名字变成资产，越来越多创业者正在这样做
把名字变成资产，越来越多创业者正在这样做在创业圈里，有句话流传得很广：“真正会做生意的人，是从名字开始投资的。”一个好名字，不仅能吸引顾客，更能成为企业的重要资产。
2025-07-10把名字变成资产，越来越多创业者正在这样做 -
影视美育浸润|跟着清华大学老师一起聊电影，西影-清影“爱与成长”亲子影院启动
影视美育浸润跟着清华大学老师一起聊电影，西影-清影“爱与成长”亲子影院启动6月22日
2025-06-23影视美育浸润|跟着清华大学老师一起聊电影，西影-清影“爱与成长”亲子影院启动 -
美国沃特佩顿高中来访西安交大附中 全天候互动共促中美人文交流
美国沃特佩顿高中来访西安交大附中 全天候互动共促中美人文交流
2025-06-17美国沃特佩顿高中来访西安交大附中 全天候互动共促中美人文交流 -
Babycare登陆日本8000门店：一场高标准市场的长期主义战役
日本母婴零售市场,出现了一张中国面孔。
2025-06-17Babycare登陆日本8000门店：一场高标准市场的长期主义战役 -
西安医学院携手温州医科大学与西安城市发展集团 共绘“政产学研用”协同发展新蓝图
6月14日，西安医学院与温州医科大学、西安城市发展（集团）合作共建座谈会在未央校区召开。
2025-06-17西安医学院携手温州医科大学与西安城市发展集团 共绘“政产学研用”协同发展新蓝图 -
超万份好礼赠予新生，Babycare打造“38幸运女孩礼遇季”
“三八节”不仅是一个致敬女性的节日,更是一个承载着爱与关怀的特殊时刻。
2025-03-11超万份好礼赠予新生，Babycare打造“38幸运女孩礼遇季” -
第18届世界杰出华人奖得主王傲山：承父业展关怀，体现“圆桌”精神
王傲山博士是“保二代”，由父亲言传身教及自孩提时代刻在骨子里的氛围，让他理所当然地传承父亲保险助人为乐的精神。
2024-09-09杰出华人奖 -
Kimi每天获客成本超20万元 AI行业竞争加剧！
最近，由月之暗面公司推出的国产AI大模型——Kimi引发了广泛关注，其技术先进性和市场表现成为热议的焦点。
2024-03-25Kimi每天获客成本超20万元 -
微软新策略：推荐Bing作为Chrome默认搜索引擎！计划向 Win10 / Win11 投放通知！
近日，微软官方向《Windows Latest》媒体透露，将于近期对 Windows 10 与 Windows 11 用户发布一项特别的服务器端更新。
2024-03-15Bing
