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风暴眼中的万科 能否获得驰援?(7)

接近万科人士向记者表示,公司当前重点工作之一,是抓销售、促回款,加大项目回款力度与速度。

就此,一家房产机构高层告诉记者,今年以来,万科等企业加大了项目在不少城市的促销力度。

“当前仅在三四线城市促销已经不够了,而需要着眼于能级更高的城市。我们观察到的情况是,包括万科在内的不少企业,在二线以及部分一线城市项目,不同程度加大了促销力度。这些较为有力的销售将对企业销售业绩和资金回笼形成支持,预计接下会在三月份以及此后的月份,逐步体现出来。”上述房产机构管理层说。

此外,据万科前述与投资者交流的信息,近两年万科对新项目的投资标准较严格,投资兑现度高,基本能维持相对较高的销售毛利率。随着这些项目在销售中的占比提高,预计未来销售利润率会得到正向支撑。

对于万科在融资端以及销售端展开的应对,58安居客研究院院长张波指出,短期来看,如果非标融资得以展期,银团贷款也能够落地,无疑会对万科形成支持,有利于缓解其债务兑付压力;但长期来看,更重要的是市场能否回暖,以及企业销售业绩能否好转。

“房企只能通过足够规模销售资金的回笼,才能充分保证现金流安全。因为即使获得贷款及融资支持,这些融资仍然有其期限及成本支出。如果市场持续低迷,交易端不能获得持续现金流,那么,房企在偿债方面仍然会持续面临着不小的压力。”张波在接受记者采访时说。

克而瑞研究部总经理林波也指出,只有销售端回暖,沉淀在项目中的资金得以周转起来,才能真正解决房企流动资金压力的问题。

“从今年以来各房企销售情况来看,前两个月以及三月的销售都不理想。当前还有另一个问题是,即使项目上形成销售业绩,但预售资金往往沉淀在各地相关监管账户中。在当前市场环境下,保交楼成为地方重要的任务和目标之一,地方监管部门对预售资金的监管较为严格,更多的预售资金未必能被释放出来。因此这形成了一个局面,房企资金回流的周期,在无形中拉长了。”林波称。

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