太火爆！99.9亿元！上海豪宅再现“日光盘”(5)
“与此同时，上海市中心核心地段土地供应近两年也明显有增加的情况。项目后续面临的竞争会愈加激烈，部分房企产品在优势不明显的情况下，去化周期将会明显拉长，进而影响利润率。”陆骑麟表示。
上海市豪宅市场供应量或将进一步增加。同策研究院统计数据显示，上海市过去3年已完成中心城区成片旧改185.7万平方米。“叠加近年来市中心优质地块供应累积下来的存量，豪宅类项目潜在库存量惊人，而上海市3000万以上豪宅项目每年成交仅1000—2000套，豪宅面临较大的去化风险。”同策研究院表示。
不仅如此，在豪宅供应量进一步放大的情形下，市场竞争也将愈发激烈。一位百强房企人士向记者表示，当前，并非所有的豪宅都会热销，同时拥有好地段、好产品优势，再加上价格倒挂才有可能热销。一个豪宅项目能否热销，极其考验房企的操盘能力。
“在高端改善产品集中入市的情况下，客户对于产品、地段等方面要求会更加挑剔，高端市场也将会面临客户分流的处境。”克而瑞方面表示，高端住宅市场价格逐渐回归理性，随着套利空间持续收窄，投资需求随之退潮，高端项目之间热度分化将成为大概率事件，未来，上海市高端市场也将越来越稳。
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