太火爆！99.9亿元！上海豪宅再现“日光盘”(3)
在近一个月前的3月28日，位于上海黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘信息也曾引发市场广泛关注。彼时，该项目推出512套房源，共吸引738组客户认筹，单盘单日销售金额达196.5亿元，打破了2020年深圳华润城润玺两天内销售196亿元的纪录。
抢抓一、二手房倒挂红利
在全国房地产市场下行行情下，上海市豪宅市场“一枝独秀”的原因何在？
“首先在于供应量明显增大。从近期热销的豪宅所在区域来看，以前供应量很少，现在是集中投放。”上海中原地产分析师卢文曦向记者表示，沪上豪宅需求已积压了很长时间，现在短时间内出现了供应“井喷”，“这些豪宅产品在市场上都有预热，关注的客群很多，出现热销现象并不意外”。
同策研究院方面也分析认为，上海市豪宅市场一直严格控量控价，自2017年以来，3000万元以上的商品住宅成交量价维持稳定，但市场多年供不应求，豪宅市场需求经常被压制。
克而瑞统计数据显示，今年一季度，上海市总价2000万元以上的高端住宅供应面积约为32.4万平方米，同比增长112.95%，供应套数为1501套，同比增长123.36%。此外，总价2000万元以上的高端住宅供应占比达到19%，接近商品住宅供应总量的两成。
除供应量提升外，上海市一、二手豪宅价格仍然存在巨大的倒挂空间，亦吸引诸多购房者积极“打新”。克而瑞方面表示：“稀缺板块加一、二手房倒挂，可以说是高端住宅项目热销的重要原因。”
以中海·顺昌玖里为例，备案均价达17.2万元/平方米，但和周边的二手豪宅项目相比，翠湖天地隽荟和中海建国里近半年的成交均价分别高达25.7万元/平方米和20.2万元/平方米。对标中海建国里二手房价格，中海·顺昌玖里业主购入最畅销的151平方米户型，如果在购入后转手卖出，可获利约450万元。
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