太火爆！99.9亿元！上海豪宅再现“日光盘”(4)
此外，近期的“网红豪宅盘”新鸿基滨江凯旋门、融创外滩壹号院二期等项目，也存在巨大的价格倒挂空间。宋红卫告诉记者：“从目前趋势来看，房价普涨阶段已成为过去时，未来会回到资产价值重构时代，好资产具备这样的潜质。目前，这些热销豪宅都存在倒挂现象，相当于买到就是赚到。”
不过，上海市一、二手豪宅价格倒挂现象或并不可以持续。“今年上海高端住宅市场还有一个不容忽视的趋势，那就是优质项目正在逐渐回归市场价，新房和二手房价格倒挂空间不断收窄。”克而瑞方面表示，这意味着，未来高端市场“红盘缩圈”现象将更为明显。
市场竞争愈发激烈
一个值得关注的现象是，上海市一手豪宅均价正持续上扬。公开数据显示，今年上海市推出的前四批新房中，均价超过10万元/平方米的楼盘多达20个，仅在4月，就有4个均价达16万元/平方米以上的项目入市，其中，位于徐汇滨江的香港置地启元均价达到17.8万元/平方米。
走出“独立行情”的上海市豪宅市场，热度会延续下去吗？
“上海市豪宅市场一直延续当前热度，我觉得可能性不大。”卢文曦向记者分析称，纵观上海市豪宅市场交易节奏，“每年上半年的豪宅交易情况较好，会有一波交易放量，一般到三季度开始表现一般，但最后会在四季度有出现‘小翘尾’行情。”
“豪宅集中供应，也是部分开发商不看好后市的表现。”陆骑麟分析称，此前，上海市中心核心地段的豪宅产品供应一直处于供不应求状态，前几年受限价等影响，房企也不愿加速供应。“目前，随着房价上限打开，积蓄了多年的项目都在抢时间供应，积极转化前期积蓄的客户。”
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